Kira Artışı Sınırı ve Kira Tespit Davası

Yazar: Av. Ahmet Bertuğ Dönmez Tarih: 18 Eylül 20261 dk okuma

Kira bedelinin her yıl ne kadar artırılabileceği, kiracı ile kiraya veren arasındaki en sık uyuşmazlık konusudur. Konut ve çatılı işyeri kiraları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile düzenlenir.

Yıllık artışın sınırı

Yenilenen kira yılında uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (TBK m.344/1). Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile, bu sınırı aşan kısım geçersizdir.

Taraflar artış konusunda anlaşmamışsa, kira bedeli aynı sınırı geçmemek üzere hâkim tarafından kiralananın durumu göz önünde tutularak belirlenir (TBK m.344/2).

Beş yılın sonunda

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, her beş yılın sonunda yeni kira yılının kira bedeli; TÜFE'deki değişim, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre hâkim tarafından belirlenir (TBK m.344/3).

Kira tespit davası ne zaman açılmalı?

Kira bedelinin belirlenmesi davası her zaman açılabilir. Ancak yeni kira döneminin başlangıcından otuz gün öncesine kadar dava açılmış veya kiracıya bu süre içinde yazılı bildirimde bulunulmuşsa, mahkemenin belirleyeceği kira yeni dönemin başından itibaren geçerli olur (TBK m.345).

Kira bedelinin tespiti davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun m.18/B).

Kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344, m.345
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B