Autor: Abg. Ahmet Bertuğ Dönmez Fecha: 18 de septiembre de 20261 min de lectura
Cuánto puede subir cada año el alquiler es el conflicto más frecuente entre arrendatarios y arrendadores. Los arrendamientos de vivienda y de locales se rigen por el Código de Obligaciones turco n.º 6098 (TBK).
El límite anual
Los acuerdos sobre la renta del año renovado son válidos siempre que no superen la variación de la media de doce meses del índice de precios al consumo del año anterior (TBK, art. 344/1). Aunque el contrato fije un porcentaje mayor, la parte que supera ese límite es inválida.
Si las partes no han pactado la subida, el juez fija la renta dentro del mismo límite, teniendo en cuenta el estado del inmueble (art. 344/2).
Tras cinco años
En los contratos de más de cinco años o renovados después de cinco años, al final de cada quinquenio el juez fija la renta del nuevo año según la equidad, considerando la variación del IPC, el estado del inmueble y las rentas comparables (art. 344/3).
¿Cuándo presentar la acción?
La acción de determinación de la renta puede presentarse en cualquier momento. Sin embargo, si se presenta, o se notifica por escrito al arrendatario, al menos treinta días antes del inicio del nuevo periodo, la renta fijada por el tribunal se aplica desde el comienzo de ese periodo (art. 345).
Antes de presentar la acción es obligatorio acudir a mediación (Ley n.º 6325, art. 18/B).
Fuentes
- Código de Obligaciones turco n.º 6098, arts. 344 y 345
- Ley n.º 6325 de Mediación en Asuntos Civiles, art. 18/B
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