الكاتب: المحامي أحمد برتوغ دونمز التاريخ: 18 سبتمبر 2026مدة القراءة: 1 د.
مقدار الزيادة السنوية في الإيجار هو أكثر النزاعات شيوعاً بين المستأجر والمؤجر. وتخضع عقود إيجار المساكن والمحلات المسقوفة لقانون الالتزامات التركي رقم 6098 (TBK).
الحد السنوي
تكون الاتفاقات على أجرة سنة الإيجار الجديدة صحيحة بشرط ألا تتجاوز نسبة التغير في متوسط مؤشر أسعار المستهلك لاثني عشر شهراً عن السنة السابقة (المادة 344/1). وحتى لو نص العقد على نسبة أعلى، يكون ما يتجاوز هذا الحد باطلاً.
وإذا لم يتفق الطرفان على الزيادة، يحدد القاضي الأجرة ضمن الحد نفسه مع مراعاة حالة العقار (المادة 344/2).
بعد خمس سنوات
في العقود التي تزيد مدتها على خمس سنوات أو التي جُدّدت بعد خمس سنوات، يحدد القاضي في نهاية كل خمس سنوات أجرة السنة الجديدة وفق العدالة، مع مراعاة تغير المؤشر وحالة العقار وأجور الأمثال (المادة 344/3).
متى تُرفع دعوى تحديد الأجرة؟
يجوز رفع دعوى تحديد الأجرة في أي وقت، لكن إذا رُفعت أو أُبلغ المستأجر كتابياً قبل ثلاثين يوماً على الأقل من بداية فترة الإيجار الجديدة، تسري الأجرة التي تحددها المحكمة من بداية تلك الفترة (المادة 345).
ويجب اللجوء إلى الوساطة قبل رفع الدعوى (القانون رقم 6325، المادة 18/B).
المصادر
- قانون الالتزامات التركي رقم 6098، المادتان 344 و345
- قانون الوساطة في المنازعات المدنية رقم 6325، المادة 18/B
للتحدث في هذا الموضوع
يمكنك مراسلتنا بوصف مختصر لموضوعك وتاريخ تبليغ المستند إن وُجد.
كيف تسير الأمور؟