¿Qué es el compromiso de desalojo y cuándo es válido?

Autor: Abg. Ahmet Bertuğ Dönmez Fecha: 4 de septiembre de 20261 min de lectura

El compromiso de desalojo es el documento por el que el arrendatario se obliga por escrito a dejar el inmueble en una fecha concreta. Ofrece al arrendador una vía rápida de desahucio; para el arrendatario, sus consecuencias pueden ser graves.

Requisitos de validez

• Debe constar por escrito.
• Debe otorgarse después de la entrega del inmueble al arrendatario (TBK, art. 352/1). El compromiso firmado junto con el contrato, antes de la entrega, corre el riesgo de ser inválido.
• La fecha de desalojo debe ser concreta.
• Debe otorgarse libremente; puede alegarse que se firmó bajo presión.

¿Cómo se solicita el desahucio?

Si el arrendatario no desaloja en la fecha comprometida, el arrendador puede pedir el desahucio dentro de un mes desde esa fecha, por vía ejecutiva o mediante demanda (art. 352/1). El desahucio por vía ejecutiva sigue los artículos 272 y siguientes de la Ley de Ejecución y Quiebra.

Si se deja pasar el plazo de un mes, ya no puede invocarse el compromiso; el arrendamiento queda sujeto a las demás causas legales.

Fuentes

• Código de Obligaciones turco n.º 6098, art. 352
• Ley n.º 2004 de Ejecución y Quiebra, arts. 272 y ss.